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買房賣房誠信為本維權護權法律撐腰
 
加入日期:2012-6-26 14:36:54 查看人數:1419
】 【關閉  
  住房問題是人生的一件大事,牽涉到每個人的切身利益,因此,有關房屋買賣的話題一直是社會熱點。同時,因房屋價格和質量問題而引發的房屋買賣糾紛也持續增加,其中很大一部分由于矛盾雙方分歧巨大、利益紛爭激烈,最終形成訴訟涌入法院。 

  近年來,由于房價快速攀升,甚至一天一個價格,導致很多人心態失衡,以至于見利忘義,將道德、誠信、法治、親情、友誼等等統統拋擲腦后,演出了一出出人間的悲劇鬧劇。在各類房屋買賣糾紛中,賣房者隨著房價的升高而毀約者占有一定比例。依照法律的規定,買賣雙方已經在平等自愿的基礎上簽訂了房屋買賣合同,就應當本著誠實信用的原則依法全面履行,如果僅僅因為房價的變動而編造理由、撕毀合同,就像本期案苑中的某些當事人一樣,不但丟失了為人的信義,而且違反了法律,不會獲得法院的支持。 

  在房屋質量方面,近年來相關的案件也屢有發生。房屋可以說是大部分家庭最重要的財產,一旦出現質量問題,誰不鬧心焦慮? 

  無論是賣房者隨意毀約,還是開發商粗制濫造,可以說都是違背了市場交易中所應當遵守的誠實信用原則。誠實信用原則被稱為合同法的帝王條款,可以統領合同簽訂、履行的全過程。在市場交易過程中,任何人、任何企業都應當以誠信為本,公平交易,一諾千金,對質量精益求精,只有如此,才能得到法律的支持。 

  (胡勇)  

  賣房反悔夫妻倆演雙簧 

  本報訊 記者潘從武 通訊員張紅梅 2011年3月,王某將一套平房以12.6萬元的價格賣給李某,合同簽訂當日,李某先行支付了6萬元,并約定房款繳清后交付房屋產權證書。然而,就在李某籌好余款后,王某卻不肯收錢。2011年5月,王某打電話給李某,要求退還房屋,并提出可以支付李某1萬元作為賠償金。 

  原來,近兩年房屋所在的區域開始進行城鎮化改造,使平房價格一路飆升。王某對此前的賣房行為后悔不迭,便想毀約,但李某堅決不同意解除合同。王某思來想去心生一計,謊稱妻子對買賣房屋一事不知情,他是擅自將雙方共同財產進行處分,因此合同無效。 

  無奈之下,李某向法院提起訴訟,要求王某依約履行合同,并承擔李某在此期間發生的所有費用及違約金。 

  新疆生產建設兵團農六師芳草湖墾區法院審理后認為,根據婚姻法司法解釋(三)的規定,一方未經另一方同意出售夫妻共有房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。據此,法院認定房屋買賣合同有效,判決雙方按合同規定履行,并由王某承擔違約金。 

  業主修房開發商嫌太貴 

  2008年,市民史某與開發商簽訂商品房買賣合同,史某按約定交付了房款,開發商也按時交房。然而,史某入住后發現該房下雨時臥室墻面滲水,導致墻體剝落。史某向小區物業反映情況,但未能得到解決。無奈之下,史某聘請了某建筑安裝工程有限公司的人員進行了多次維修,共用去維修費1萬元。 

  自掏腰包的史某找到開發商要求賠付,沒想到開發商卻嫌維修費用過高,不愿足額賠付。無奈之下,史某將開發商告上法院。庭審中,房屋開發商對住戶史某的維修事實并沒有異議,但是對數額有異議,只愿意支付史某8500元的維修費用。 

  安徽省合肥市瑤海區法院審理后認為,雙方簽訂的房屋買賣合同,是雙方當事人真實意思表示,作為出賣人的房屋開發商應對其交付的房屋承擔質量擔保責任。根據合同法的相關規定,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當采取補救措施或賠償損失等違約責任。庭審中,開發商對其出售給史某的房屋存在質量問題不持異議,與此同時,史某當庭提供了維修單位開具的維修費發票,開發商又沒有證據證實維修費用過高,因此法院認定應按史某提供的票據確認維修損失為1萬元,判令開發商應于判決生效之日起十日內賠償。 

  (王雄 郭致遠) 

  法院落判集資房可以賣 

  本報訊 記者潘從武 通訊員范東 2010年12月,某單位組織職工集資建房,退休人員張建旺與單位簽訂購房協議,張建旺保證用于房屋自住,自第一筆購房款交納后,5年內不得上市交易,5年內不得私下轉讓,如轉讓須轉讓給單位。之后,王華生與張建旺協商,希望張建旺能將集資房轉讓給他。2011年6月,張建旺與王華生簽訂房屋轉讓協議,約定王華生將30萬元集資建房款分兩次付給張建旺,2015年7月房屋可以轉讓后,張建旺協助王華生辦理過戶手續。隨后,王華生向張建旺支付了首付款12萬元。 

  事后,張建旺覺得集資房轉讓價格太便宜了,找到王華生要求解除協議。王華生不同意,并按約定向張建旺支付尾款,遭到拒收。張建旺訴至法院,請求解除協議。 

  近日,新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中級人民法院終審維持原判,駁回了張建旺的訴求。法官表示,單位集資建房實質上是福利分房的一種,地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定,但這些規定不屬于法律、法規的位階,不能作為認定合同無效的依據。 

  中介失察賣房人卷款逃 

  本報訊 記者黃潔 2011年3月,徐先生接到中大恒基員工周某的電話通知,說一房主羅某欲將其名下一套房屋出售。看房后,徐先生認為房屋合適,羅某報價54萬元,表示如果徐先生在當日17時前付款,可以優惠1萬元。徐先生咨詢中介公司后,于當日下午通過銀行轉賬等方式共向羅某支付房款50萬元。 

  此后,徐先生與羅某簽訂了房屋買賣合同,并與羅某和中介公司三方簽訂了相關協議。然而,羅某隨后便失去聯系。 

  徐先生獲知,由于涉及另一訴訟,這套房屋2010年就被法院采取了保全措施,并經法院終審判決歸案外人李某所有;羅某后來又因其他案件被判入監,徐先生匯去的50萬元也被羅某揮霍一空,無法追回。為此,徐先生將中介公司告上法院。 

  一審法院認為,羅某提出在看房當日先行支付大額購房款,明顯不符合通常交易慣例,對買受人也存在極大風險;中介公司雖然審查了其房屋所有權證及身份證,但在此種特殊情況下,需進一步要求羅某提供房屋權屬登記管理機關于交易當日出具的涉案房屋權屬查詢情況,但中介公司并未采取任何措施降低風險,最終導致徐先生遭受重大損失,中介公司具有重大過錯。 

  據此法院判決,中介公司返還徐先生已支付的中介費,并賠償徐先生經濟損失50萬元。中大恒基上訴后,北京市第一中級人民法院維持了原判。 
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